Получение разрешения на строительство в Крыму

На профильных форумах и сайтах вы можете прочитать, что процедура получения разрешения на строительство была отменена еще в августе 2018 года. Но! В полной мере это коснулось только материковой России. В Крыму же срок переходного периода был продлен до конца 2020 года, а вместе с ним продлены и правила выполнения строительных работ.

Да, фактически разрешение получать не нужно. Но на практике легче от этого не становится: вам все равно придется провести серьезную работу. Подать множество заявлений, получить нужные бумаги. Давайте разберемся поэтапно.

Предварительная работа

Топографическая съемка

Съемка земельного участка выполняется:

• В масштабе 1:500 с прилегающей территорией не менее 15 метров;
• В формате DWG, с нанесением границ земельного участка.

Обязательно получите от геодезистов: бумажный носитель с мокрой печатью и материал в электронном виде. Рекомендуем сразу заказать ситуационный план района  в масштабе 1:2000. Как правило, эта бумага ничего не стоит, но она пригодится вам в будущем для получения техусловий на инженерные коммуникации.

Выписка из реестра объектов культурного наследия

Следующий шаг – получение Выписки из единого государственного реестра объектов культурного наследия Российской̆ Федерации и Республики Крым.

1. Готовим заявление. Скачать образец можно по ссылке в разделе «Документы».
2. Подаем его в Государственный комитет по охране культурного наследия (г. Симферополь, ул. Гоголя, 14).

Через 30 дней вы сможете забрать письменный ответ, который нужно будет приложить к заявлению на градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Получение техусловий на электричество и воду

В зависимости от того, как вы планируете строить дом, проектировщики готовят расчеты потребления воды и обоснования необходимой мощности получения электроэнергии.

1. Что касается воды и канализации – подаем заявление в водоканал. У каждого города есть своя утвержденная форма. Подробнее можете прочитать в нашей статье.
2. Для получения техусловий в ГУП РК «Крымэнерго» (до 15кВт) подается еще одно заявление по установленной форме.

Насаждения

Если у вас на участке есть зеленые насаждения, в отделе экологии потребуется получить соответствующий акт. Убирать их самостоятельно не стоит – можно получить внушительный штраф.

Далее:

После того, как все перечисленные документы оказались у вас на руках, вы подаете заявление в департамент архитектуры для получения ГПЗУ — градостроительного плана застройки земельного участка.

Далее можно приступать к поиску проектировщиков.

Что важно знать?

• Обращайтесь к организации, у которой есть допуски на проектирование, а ее специалисты состоят в национальном реестре;
• Готовый проект печатается и подписывается руководителем и проектировщиками в трех экземплярах с обязательным соблюдением требований, предъявляемыми органами градостроительного контроля;
• После вы сдаете полученные проекты на согласование в департамент архитектуры администрации города с сопроводительным письмом.
• На руки вам выдадут два экземпляра согласованного проекта за подписью главного архитектора и главы администрации городского поселения.

Получение разрешения на строительство

Теперь необходимо подать декларацию о начале выполнения строительных работ. Сделать это можно напрямую через службу Государственного строительного надзора Республики Крым (г. Симферополь, ул. Крейзера, 6) или через МФЦ.

В документе отображаем информацию:

• О земельном участке и собственнике;
• О характеристиках объекта;
• Компании-проектировщике;
• Авторском и техническом надзоре за строительством объекта;
• Прилагаем заверенные копии документов, отраженных в декларации и заверенную копию согласованного проекта.

Если у специалистов ГАСК не будет замечаний, в течение 10 рабочих дней вы сможете получить зарегистрированную декларацию. В обратном случае вас письменно уведомят о замечаниях, которые нужно исправить.  После внесения правок придется подождать еще 10 дней.

Очень важно сделать правильный выбор архитектурно-строительной компании. Ошибки проектировщиков стоят очень дорого: одно дело, если трудности возникнут на начальном этапе – при регистрации декларации на начало строительных работ. А что есть здание уже построено и погрешности «всплывут» при вводе объекта в эксплуатацию?

Компания «ЭДМ» основана в 2010 году. Наши сотрудники имеют большой опыт в строительной отрасли: от подбора земельного участка и проектирования, до ввода дома в эксплуатацию.